Diritto Inglese, che cosa è il deed e la differenza con il contratto | Coppolaw

Spesso ci viene chiesto dai clienti che cosa è un deed secondo il Diritto Inglese.

Il deed è un atto tipico dell’Inghilterra, sconosciuto dal sistema italiano e da qui nasce inevitabilmente per i nostri connazionali un senso di smarrimento quando sentono parlare di deed nel Regno Unito.

Per rispondere alla domanda che cosa è un deed secondo il diritto inglese, occorre definirlo come quell’atto  scritto che conferma un accordo attraverso cui si crea o si conferma un determinato interesse o si crea una obbligazione vincolante.

In verità questa definizione non chiarisce la differenza con il contratto che in linea generale assolve alla medesima finalità.

Dunque è necessario spiegare la differenza con il contratto al fine di meglio chiarire la funzione del deed.

Il deed deve essere sempre scritto, mentre un contratto può essere sia verbale che scritto.

Altra fondamentale differenza risiede in quella conosciuta come la “consideration” che è elemento essenziale del contratto e che indica lo “scambio” contrattuale tra le parti, ossia lo scambio delle perfomances.
Viceversa il deed non prevede una consideration e quindi uno scambio.

Altra differenza risiede nel termine prescrizionale, dal momento che è un vizio contrattuale può essere denunciato entro 6 anni, mentre quello di un deed entro 12 anni.

Inoltre il diritto inglese prevede che taluni atti devono necessariamente essere adempiuti tramite deed non potendo essere fatti tramite contratto e ciò determina l’obbligatorietà della presenza di testimoni nella sua formazione.

Inoltre va precisato che il Deed deve indicare la sua natura nell’intestazione dell’atto; addirittura prima del 31 luglio 1990, tutti i Leeds richiedevano un sigillo per essere validamente eseguiti, ma questo requisito è stato abolito dal Law of Property (Miscellaneous Provisions) Act 1989.

Un deed compiuto a una Company richiede la firma di un Direttore e segretario, o di due Direttorisocietà; in alternativa, se la società è munita di sigillo, l’atto può essere perfezionato mediante l’apposizione del sigillo aziendale.

Inoltre il deed va “consegnato” all’altra parte; in passato la consegna era una vera e proprio formula che prevedeva la toccata del sigillo con il dito e dire la seguente formula “I deliver this as my act and deed“.

Il deed può essere anche vincolato al verificarsi di una condizione che avrà efficacia sospensiva e in questo caso si parlerà di escrow

 Il dispositivo del deed è la parte che descrive l’oggetto dell’atto, ad esempio il trasferimento di un terreno.
Il testatum (o parte testimoniale) costituisce l’incipit del dispositivo, cioè “Now this deed witnesseth as follows”

La premessa è la parte del dispositivo che descrive chi sono le parti e l’operazione in questione.

Il deed può anche essere utilizzato quando c’è un’unica parte: ad esempio, se crei un trust o cambi il tuo nome.

Queste sono in breve le regole del Deed secondo il Diritto Inglese e una sommaria spiegazione di cosa è il deed secondo il diritto inglese.

Per maggiori informazione su il Deed e sui Contratti in UK e in Inghilterra contatta Coppolaw che potrà assisterti e consigliarti al meglio sulle regole da seguire per la redazione del tuo deed o del tuo contratto in Inghilterra.

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Avv.Giuseppe Coppola | Avvocato a Londra | Coppolaw