Legge Renter’s Right Act: tutte le novità sugli affitti in Inghilterra che cambiano la vita a inquilini e proprietari | Coppolaw

Il Renter’s Right Act, andiamo a vedere il nuovo articolo di Coppolaw – Avvocato a Londra sulla nuova Legge in materia di locazioni in UK.

La legge Renter’s Right Act è la nuova riforma del governo britannico che rivoluziona il modo di affittare una casa in Inghilterra.
Dopo anni di attesa e proteste da parte delle associazioni di inquilini, il Parlamento ha approvato una normativa che ridisegna il rapporto tra proprietari e locatari, introducendo nuove regole.

Per i tanti italiani che vivono o investono nel Regno Unito, conoscere la legge Renter’s Right Act è fondamentale: le sue disposizioni cambiano radicalmente le regole dei contratti di locazione, la gestione degli animali domestici, le cauzioni e gli aumenti del canone.

1. Fine dei contratti a durata fissa

Una delle novità più significative della legge Renter’s Right Act è l’abolizione dei contratti di affitto a durata fissa, i cosiddetti fixed-term tenancy agreements.

D’ora in poi, tutti i contratti diventeranno “periodici”, rinnovabili mese per mese. Ciò significa che l’inquilino potrà lasciare l’immobile con due mesi di preavviso, mentre il proprietario dovrà motivare in modo concreto qualsiasi richiesta di sgombero.

Questa modifica offre maggiore flessibilità e riduce il rischio di perdere la casa per decisioni arbitrarie del locatore.

2. Addio alla Section 21: fine degli sfratti senza motivo

Un altro punto centrale della legge Renter’s Right Act è l’abolizione della famigerata Section 21, che finora permetteva ai proprietari di sfrattare un inquilino senza dover fornire alcuna motivazione.

Da oggi, gli sfratti saranno possibili solo per ragioni specifiche, come il mancato pagamento dell’affitto, danni all’immobile o la volontà del proprietario di riutilizzare la casa per sé o per un familiare.

Si tratta di una tutela storica per gli affittuari, che potranno vivere con maggiore serenità e stabilità, sapendo di avere più diritti e garanzie.

3. Libertà di tenere animali domestici

La legge Renter’s Right Act introduce anche un cambiamento attesissimo: i proprietari non possono più escludere automaticamente gli inquilini che possiedono animali domestici.

Questo significa che cani, gatti e altri animali da compagnia non potranno più essere motivo di rifiuto del contratto.
Il locatore potrà eventualmente chiedere una copertura assicurativa aggiuntiva, ma non vietare la presenza di animali.

Una novità che rende il mercato degli affitti inglese più inclusivo e umano, in linea con la realtà di molte famiglie moderne.

L’esclusione è ammessa solo se ragionevole.

4. Cauzione massima di un mese e meno anticipo

Un altro cambiamento importante della legge Renter’s Right Act riguarda le somme che i proprietari possono richiedere in anticipo.
Il deposito cauzionale non potrà superare l’importo di un mese di affitto, e allo stesso modo non potrà essere chiesto più di un mese di canone anticipato.

L’obiettivo è ridurre gli ostacoli economici per chi cerca casa, specialmente giovani lavoratori e stranieri, spesso costretti a versare somme ingenti prima ancora di entrare nell’immobile.

5. Aumenti del canone solo una volta l’anno

La legge Renter’s Right Act stabilisce inoltre che i proprietari potranno aumentare l’affitto solo una volta all’anno.
Questa misura serve a evitare abusi e a garantire maggiore prevedibilità nei costi abitativi, soprattutto nelle grandi città come Londra, dove i canoni sono già tra i più alti d’Europa.

Conclusione

In conclusione, la legge Renter’s Right Act segna una svolta epocale per il mercato delle locazioni in Inghilterra.
Con la fine dei contratti fissi, l’abolizione della Section 21 e regole più chiare su cauzioni, animali e aumenti, la riforma punta a rendere il sistema più trasparente, accessibile e sostenibile.

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Avv.Giuseppe Coppola | Avvocato a Londra | Coppolaw