Diritto Inglese: Occupier Liability in UK | Coppolaw
Quale è la responsabilità di chi è titolare di un immobile nel Regno Unito verso i danni subiti da un terzo all'interno della sua proprietà.
Approfondimento su l'Occupier Liability in UK e sui diritti di un terzo danneggiato.
L’Occupier Liability in UK indica la “responsabilità degli occupanti” verso i terzi che si trovano all’interno della loro land.
La materia ha una disciplina particolare perché coinvolge sia la normativa statutaria che i principi di negligenza secondo il common law.
Come appena scritto, la materia ha una disciplina propria contenuta nell’Occupiers’ Liability Act del 1957 (il 1957 Act) e l‘Occupiers’ Liability Act del 1984 (il 1984 Act).
Quindi ci sono due normative specifiche, quella del 1957 e quella del 1984.
La prima regola la Occupier Liability in UK verso i “visitors” e la seconda verso i “trespassers”.
Occorre quindi distingue le due figure e precisare che i visitors sono gli ospiti regolarmente all’interno del land con il consenso del titolare, mentre i trespasser sono gli intrusi.
In caso di danno, l’onere della prova è a carico di chi lamenta il danno.
Relativmente alla responsabilità verso i visitors è precisato che chiunque voglia provare la responsabilità di un occupante nei confronti di un visitatore deve stabilire una serie condizioni:
• dimostrare di aver subito un danno a causa dello stato dei locali;
• identificare l’occupante;
• dimostrare di essere un visitatore;
• dimostrare che l’occupante non ha prestato ragionevole attenzione alla sicurezza del visitatore.
Va precisato che l’Occupier Liability in UK non si applica sempre e comunque al proprietario della land bensì su chi ha “un sufficiente grado di controllo sui locali”. Dato che il test è sul controllo dei locali, qualcuno che non è proprietario dei locali può comunque avere sufficiente controllo su di essi per essere un “occupante” ai fini della responsabilità, ne è un esempio il conduttore inquilino di una casa in affitto o indipendent contractor che lavora nei locali di un’altra persona potrebbe anche costituire un “occupante” mentre si trova nei locali (insieme al proprietario dei locali), avendo il grado di controllo richiesto sull’area in cui sta lavorando.
Di contro il visitatore è colui che il permesso di stare in quella area; se un visitatore supera il permesso esplicito o implicito o entra senza autorizzazione diventa un intruso e potenzialmente rientrerà nell’Occupiers’ Liability Act del 1984, che si occupa degli ingressi che non hanno il permesso.
L’occupier ha verso entrambi un duty of care che chiaramente è maggiore verso i primi essendo ospiti autorizzati.
Se il rischio verso il terzo è conosciuto dall’Occupier questi dovrà dare avvisare il terzo del pericolo.
Tuttavia, per avere questo effetto, l’avvertimento deve essere “adeguato”. Il semplice fatto che sia stato dato un avvertimento non sarà necessariamente sufficiente a consentire all’occupante di sfuggire alla responsabilità.
La legge del 1957 consente all’Occupier di escludere la propria responsabilità già prima del fatto purché abbia adottato misure ragionevoli per portare l’avviso di esclusione all’attenzione del richiedente prima che l’illecito civile fosse commesso.
Laddove i visitatori subiscano una perdita dovuta in parte alla violazione del comune dovere di diligenza da parte di un occupante e in parte alla loro stessa negligenza, i loro danni saranno ridotti per concorso di colpa.
Contrariamente alla legge del 1957, l’occupier Liability in UK verso un trespasser non sorge automaticamente, ma è soggetto a determinate condizioni. Le condizioni sono che un occupante deve:
• essere consapevole del pericolo o avere ragionevoli motivi per credere che esista;
• sapere o avere ragionevoli motivi per credere che l’intruso si trovi nelle vicinanze del pericolo in questione o che possa giungere nelle vicinanze del pericolo; e
• essere ragionevolmente tenuto a offrire all’altro una certa protezione contro il rischio (considerando tutte le circostanze del caso).
In questo caso l’Occupier, diversamente da quanto previsto dalla legge del 1957, potrà difendersi mostrando semplicemente di aver segnalato il pericolo ai terzi.
Inoltre secondo la legge del 1957 l’Occupier dovrà risarcire i danni alle persone e alle cose, mentre secondo la legge del 1984 i danni solo alle persone.
Questa in breve una spiegazione dell’Occupier Liability in UK.
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Avv.Giuseppe Coppola | Avvocato a Londra | Coppolaw
