Guida affitto UK: diritti e doveri di Tenants e Landlords nel Regno Unito | Coppolaw

Guida affitto UK: perché è importante conoscere la legge britannica, leggi il nuovo articolo di Coppolaw – Avvocato a Londra.

Quando si vive o ci si trasferisce nel Regno Unito, uno degli aspetti più delicati riguarda la casa.

Conoscere i diritti e i doveri legati all’affitto è fondamentale sia per chi prende in locazione un immobile (tenant), sia per chi lo concede (landlord).
Questa guida affitto UK spiega in modo chiaro e sintetico le principali regole che disciplinano il rapporto tra inquilino e proprietario secondo la legge inglese.

I diritti principali dell’inquilino (tenant)

1. Abitazione sicura e in buono stato – Il landlord è obbligato a mantenere l’immobile in condizioni abitabili, occupandosi di impianti, tetto, muri e riscaldamento.

2. Deposito cauzionale protetto – Ogni deposito deve essere registrato in un “Deposit Protection Scheme” riconosciuto dallo Stato. L’inquilino ha diritto alla restituzione integrale se non vi sono danni o morosità.

3. Preavviso per visite e manutenzione – Il proprietario può accedere all’immobile solo con preavviso di almeno 24 ore, salvo emergenze.

4. Tutela contro sfratti illegittimi – Nessuno può essere sfrattato senza una procedura legale regolare (Section 21 o Section 8).

5. Documenti obbligatori – All’inizio del contratto, il tenant deve ricevere il “How to Rent Guide”, il certificato di sicurezza del gas e l’EPC (Energy Performance Certificate).

I doveri dell’inquilino

La guida affitto UK sottolinea anche le responsabilità del tenant:

• pagare regolarmente il canone;

• mantenere la casa in ordine e segnalare eventuali guasti;

• non subaffittare senza autorizzazione;

• rispettare i vicini e non causare disturbi;

• permettere l’accesso per le riparazioni necessarie.

Un comportamento corretto tutela il diritto alla permanenza e favorisce una buona relazione con il landlord.

Obblighi e diritti del proprietario (landlord)

Il proprietario, o landlord, ha diversi doveri secondo la guida affitto UK:

• garantire la sicurezza dell’immobile (impianti, fumo, monossido di carbonio);

• effettuare le riparazioni strutturali;

• proteggere il deposito cauzionale;

• consegnare tutta la documentazione prevista dalla legge;

• non entrare nell’immobile senza preavviso o consenso.

D’altro canto, il landlord ha il diritto di ricevere l’affitto nei tempi stabiliti e di avviare una procedura legale per riottenere la proprietà in caso di mancato pagamento o violazione del contratto.

La procedura di sfratto secondo la guida affitto UK

In Inghilterra e Galles, lo sfratto può avvenire solo tramite le notifiche Section 21 (senza colpa) o Section 8 (per inadempimento). In entrambi i casi, il landlord deve seguire una procedura legale e ottenere un ordine del tribunale.
Uno sfratto forzato o senza preavviso è considerato illegale e può essere denunciato alle autorità locali.

Per approfondire le normative ufficiali, si può consultare il sito del governo britannico: https://www.gov.uk/private-renting

Suggerimenti pratici per italiani nel Regno Unito

Chi affitta casa in UK dovrebbe:

• leggere attentamente il contratto prima della firma;

• verificare la registrazione del deposito cauzionale;

• comunicare ogni problema per iscritto (email o lettera);

• conservare ricevute e prove di pagamento;

• rivolgersi a un avvocato o consulente legale se sorgono controversie.

Lo studio Coppolaw, offre consulenza specializzata per italiani che necessitano di assistenza legale in materia di affitto, sfratto e contratti immobiliari nel Regno Unito.

Conclusione

Conoscere le regole dell’affitto è il primo passo per evitare conflitti e tutelare i propri diritti.
Questa guida affitto UK rappresenta un punto di partenza sicuro per comprendere il sistema britannico e affrontare serenamente la vita in affitto nel Regno Unito.

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Avv.Giuseppe Coppola | Avvocato a Londra | Coppolaw